確かに戸建賃貸住宅を除き、老朽化した物件や現在の入居者ニーズに合っていない物件の空室が目立つようになってきました。

最近では、お部屋探しの方法も変 わってきていて、インターネットで物件を探す入居者が増えてきました。インターネットには物件の写真が載っていて、外観が古ければ詳細を見てももらえない という事もあります。結局は高い費用を払って外壁を塗り替えることになります。煉瓦の家なら何年経っても外壁を塗り替える事はありません。

賃貸経営は先の長い経営になります。将来を見越した建物をお選びいただきたいと思います。

賃貸住宅経営をすることによって資産税や相続税などの節税効果があります。

まず、固定資産税では、駐車場や遊休地よりも１／６に軽減されます。また、相続税についても通常の固定資産評価額から借家権分が減額され３０％の減額となります。

そして、確定申告をする事により、住民税や所得税の節税効果もあります。アパートやマンション経営は節税効果が高いと言えるでしょう。

詳しい税金については提携企業の日本管理センターホームページでご覧下さい。

人口が減っていくから賃貸経営はダメだという声はよく聞きますし、既に賃貸アパート／マンションを所有されている方は悩みの種ではないでしょうか？

確かに日本での人口は減少する傾向にあります。２００５年の約１億２，７００万人をピークに２５年後の２０３０年には１億２０００万人を割り込むものと予測されています。しかし、世帯数で考えますと２００５年の４，６７９万世帯に対し、２０２５年には４，９６４万世帯と２８５万世帯増加すると予測されています。

世帯数の増加からアパート経営・マンション経営の未来は決して暗いものではないことがお分かり頂けると思います。